ÁÖÅô㺸´ëÃ⠺εµ¿äÀÎ ºÐ¼®À» ÅëÇÑ LTV ¹× DTI µî °Å½Ã°ÇÀü¼º ±ÔÁ¦ÀÇ È¿°ú¿¡ °üÇÑ ¿¬±¸
ÃÖ¼ºÀÏ, ¹Ú¿¬¿ì
¡ª ±¹¹®ÃÊ·Ï¡ª
º» ¿¬±¸¿¡¼´Â Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡¼ Ãë±ÞÇÑ °³º°Â÷ÁÖº° u-º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ¹Ì½ÃÀڷḦ È°¿ëÇÏ¿© LTV, DTI µîÀÌ ºÎµµÀ²¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀ» ºÎµµ¸ðÇüÃßÁ¤À» ÅëÇØ ºÐ¼®ÇÔÀ¸·Î½á LTV, DTI ±ÔÁ¦ ¹× ´ëÃⱸÁ¶ °³¼± µî ÇöÇà °Å½Ã°ÇÀü¼º Á¤Ã¥¼ö´ÜÀÌ ¹Ì½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼ °®´Â »ó´ëÀû Á߿伺°ú ½Ã»çÁ¡ µîÀ» »ìÆ캸¾Ò´Ù. ½ÇÁõºÐ¼® °á°ú ù°, LTV¿Í DTI´Â ºÎµµ¸ðÇü¿¡¼ À¯ÀÇÇÑ ¼³¸íº¯¼ö·Î ³ªÅ¸³ªÁö¸¸ ºÎµµ¿¡ ´ëÇÑ ¼³¸í·Â ºñÁßÀÌ 1.3%~7.5%¿¡ ºÒ°úÇÑ µ¥ ºñÇÏ¿©, Â÷ÁÖ ½Å¿ëµî±ÞÀº ºÎµµ ¸ðÇü¿¡¼ÀÇ ¼³¸í·Â ºñÁßÀÌ 60%~70%´ë·Î °¡Àå Áß¿äÇÑ ¼³¸íº¯¼öÀÎ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. µû¶ó¼ LTV ¶Ç´Â DTIÀÇ Á÷Á¢ÀûÀÎ Çѵµ±ÔÁ¦º¸´Ù´Â ¿µ±¹ÀÇ LTI((loan-to-income) ±ÔÁ¦¿Í °°ÀÌ ÀÏÁ¤Çѵµ¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â ´ëÃâ±Ý¾× ºñÁßÀ» °£Á¢ÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦ÇÔÀ¸·Î½á ÀºÇàÀÇ ÀÚÀ²ÀûÀÎ Â÷ÁÖ ½É»ç ¹× ¼±º°±â´ÉÀ» È°¿ëÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÑ °ÍÀ¸·Î ¿©°ÜÁø´Ù. µÑ°, LTV´Â üÁõÀûÀ¸·Î ºÎµµÀ²¿¡ ïáÀÇ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡Áö¸¸, DTI´Â ü°¨ÀûÀ¸·Î ºÎµµÀ²¿¡ ïáÀÇ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. µû¶ó¼ LTV Çѵµ ±ÔÁ¦´Â ¹Ì½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼µµ À¯¿ëÇÏÁö¸¸ DTI Çѵµ ¿î¿ëÀÇ ¹Ì½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸éÀÇ À¯¿ë¼ºÀº Ãß°¡ÀûÀÎ ¿¬±¸°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ¿©°ÜÁø´Ù. ¼Â°, ¿ì·®Â÷ÁÖÀÇ °æ¿ì LTVÀÇ ºÎµµÀ²¿¡ ´ëÇÑ ¼³¸í·ÂÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î Å« µ¥ ºñÇÏ¿© Àú½Å¿ëÂ÷ÁÖÀÇ °æ¿ì¿¡´Â DTI°¡ ºÎµµÀ²¿¡ ´ëÇÑ ¼³¸í·ÂÀÌ ´õ Å©°Ô ³ªÅ¸³ª Áö±Ý°ú °°ÀÌ ¿ì·®Â÷ÁÖ¿Í Àú½Å¿ëÂ÷ÁÖ¿¡ ´ëÇÏ¿© ȹÀÏÀûÀ¸·Î LTV ¹× DTI Çѵµ°¡ Àû¿ëµÇ´Â ±ÔÁ¦¹æ½ÄÀº °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀ¸·Î ¿©°ÜÁø´Ù. ³Ý°, ºÐÇÒ»óȯ ¹× °íÁ¤±Ý¸®´ëÃâ ÀüȯÀ» À¯µµÇÏ´Â ÇöÀçÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±¸Á¶°³¼±Á¤Ã¥Àº ¹Ì½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼µµ Ÿ´çÇÑ °ÍÀ¸·Î ¿©°ÜÁø´Ù. º» ¿¬±¸°¡ ±â¿©ÇÑ ¹Ù´Â ½Å¿ëµî±ÞÀÇ ºÎµµ¼³¸í·ÂÀÌ LTV³ª DTI µîÀÇ ¼³¸í·Â º¸´Ù ¿ùµîÈ÷ ³ôÀ½À» È®ÀÎÇÏ°í, ¿ì·®Â÷ÁÖ¿Í Àú½Å¿ëÂ÷ÁÖ°£ ºÎµµÇàÅ¿¡ Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù´Â Á¡À» ±Ô¸íÇÏ°í, ¿ì·®Â÷ÁÖ¿¡¼´Â Àü·«Àû 乫ºÒÀÌÇà (strategic default)ÀÇ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Â ¹Ý¸é Àú½Å¿ëÂ÷ÁÖ´Â Àü·«Àû ¼Òµæ½Å°í(strategic income reporting) À¯ÀÎÀÌ ÀÖÀ½À» Á¦½ÃÇÏ¿© ÇöÇà LTV¿Í DTI Çѵµ±ÔÁ¦¿Í °°Àº Á÷Á¢ÀûÀÌ°í ȹÀÏÀûÀÎ ±ÔÁ¦¹æ½Äº¸´Ù ÀºÇàÀÇ Â÷ÁÖ½É»ç ¹× ¼±º°±â´ÉÀ» È°¿ëÇÏ´Â °£Á¢Àû ±ÔÁ¦¹æ½ÄÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÔÀ» ÁöÀûÇÑ °ÍÀ̶ó°í ÇÏ°Ú´Ù.
Çٽɴܾî : ÁÖÅô㺸´ëÃ⠺εµ¿äÀÎ ºÐ¼®, LTV ¹× DTI ±ÔÁ¦, °Å½Ã°ÇÀü¼º ±ÔÁ¦, ½Å¿ëµî±Þ, Àü·«Àû ºÎµµ, Àü·«Àû ¼Òµæ½Å°í JEL ºÐ·ù±âÈ£ : G10, G20, G21 |